2013年科教园注册会计师辅导班的编辑为大家整理了以下关于融资租赁的相关学习内容，辅导考生巩固重点知识内容的学习。
第三节 负债资金的筹集
融资租赁
租赁是承租人向出租人交付租金，出租人在契约或合同规定的期限内将资产的使用权让渡给承租人的一种经济行为。
（一）租赁的种类
租赁的种类很多，按租赁的性质可分为经营性租赁和融资性租赁两大类。
1.经营性租赁
经营性租赁，又称服务性租赁。它是由承租人向出租人交付租金，由出租人向承租人提供资产使用及相关的服务，并在租赁期满时由承租人把资产归还给出租人的租赁。经营性租赁通常为短期租赁，其特点是：
（1）资产所有权属于出租人，承租人仅为获取资产使用权，不是为了融资。
（2）经营租赁是一个可解约的租赁，承租企业在租期内可按规定提出解除租赁合同。
（3）租赁期短，一般只是租赁物使用寿命期的小部分。
（4）出租企业向承租企业提供资产维修、保养及人员培训等服务。
（5）租赁期满或合同中止时，租赁资产一般归还给出租企业。
2.融资性租赁
融资性租赁，又称财务租赁、资本租赁。它是承租人为融通资金而向出租人租用由出租人出资按承租人要求购买的租赁物的租赁。它是以融物为形式，融资为实质的经济行为，是出租人为承租人提供信贷的信用业务。融资性租赁通常为长期租赁，其特点是：
（1）资产所有权形式上属于出租方，但承租方能实质性地控制该项资产，并有权在承租期内取得该项资产的所有权。承租方应把融资租入资产作自有资产对待，如要在资产帐户上作记录、要计提折旧。
（2）融资租赁是一种不可解约的租赁，租赁合同比较稳定，在租赁期内，承租人必须连续交纳租金，非经双方同意，中途不得退租。这样既能保证承租人长期使用该项资产，又能保证出租人收回投资并有所得益。
（3）租赁期长，租赁期一般是租赁资产使用寿命期的绝大部分。
（4）出租方一般不提供维修、保养方面的服务。
（5）租赁期满，承租人可选择留购、续租或退还，通常由承租人留购。
（二）融资租赁的形式
融资租赁有以下三种形式：
1.直接租赁
直接租赁是指承租人直接向出租人租入所需要的资产。直接租赁的出租人主要是制造厂商、租赁公司。直接租赁是融资租赁中最为普遍的一种，是融资租赁的典型形式。
2.售后回租
售后回租是指承租人先把其拥有主权的资产出售给出租人，然后再将该项资产租回的租赁。这种租赁方式既使承租人通过出售资产获得一笔资金，以改善其财务状况，满足企业对资金的需要；又使承租人通过回租而保留了企业对该项资产的使用权。
3.杠杆租赁
杠杆租赁是由资金出借人为出租人提供部分购买资产的资金，再由出租人购入资产租给承租人的方式。因此，杠杆租赁涉及出租人，承租人和资金出借人三方。从承租人的角度来看，它与其他融资租赁形式并无多大区别。从出租人的角度来看，它只支付购买资产的部分资金（20%~40%），其余部分（60%~80%）是向资金出借人借来的。在杠杆租赁方式下，出租人具有三重身份，即资产所有权人、出租人、债务人。出租人既向承租人收取租金，又向借款人偿还本息，其间的差额就是出租人的杠杆收益。从资金出借人的角度来看，它向出租人借出资金是由出租人以租赁物为抵押的，它的债权对出租人没有追索权，但对租赁物有第一留置权。即当承租人不履行支付租金义务时，资金出借人不能向出租人追索债务，但可向法院申请执行其担保物权。该项租赁物被清偿的所得，首先用以清偿资金出借人的债务，如有剩余再给出租人。
（三）融资租赁的程序
1.作出租赁决策
当企业需要长期使用某项设备而又没有购买该项设备所需资金时，一般有两种选择：一是筹措资金购买该项设备；另一是融资租入该项设备。孰优孰劣？可以通过现金流量的分析计算作出合适的抉择。
2.选择租赁公司
当企业决定采用融资租赁方式取得某项设备时，即应开始选择租赁公司。从融资条件、租赁费率等有关资料比较，择优选定。
3.办理租赁委托
当企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。这种委托包括填写“租赁申请书”及提供财务状况的文件资料。
4.签订购货协议
租赁公司受理租赁委托后，即由租赁公司与承租企业的一方或双方选择设备的制造商或销售商，与其进行技术与商务谈判，签订购货协议。
5.签订租赁合同
租赁合同由承租企业与租赁公司签订。租赁合同用以明确双方的权利与与义务，它是租赁业务的最重要的文件，具有法律效力。融资租赁合同的内容包括一般条款和特殊条款两部分。
6.办理验货及投保
承租企业收到租赁设备，要进行验收。验收合格后签发租赁设备收据及验收合格证并提交租赁公司，租赁公司据以向制造商或销售商付款。同时，承租企业向保险公司办理投保事宜。
7.交付租金
承租企业在租赁期内按合同规定的租金数额、交付日期、交付方式，向租赁公司交付租金。
8.租赁期满的设备处理
融资租赁合同期满，承租企业可按合同规定对租赁设备留购、续租或退还。一般来说，租赁公司会把租赁设备在期满时以低价甚至无偿转给承租企业。
（四）融资租赁租金的计算
融资租赁租金是承租企业支付给租赁公司让渡租赁设备的使用权或价值的代价。租金的数额大小、支付方式对承租企业的财务状况有直接的影响，也是租赁决策的重要依据。
1.租金的构成
（1）租赁资产的价款。包括设备的买价、运杂费及途中保险费等。
（2）利息。即租赁公司所垫资金的应计利息。
（3）租赁手续费。包括租赁公司承办租赁业务的营业费用及应得到的利润。租赁手续费的高低由租赁公司与承租企业协商确定，一般以租赁资产价款的某一百分比收取。
2.租金的支付方式
（1）按支付时期长短，可分为年付、半年付、季付、月付。
（2）按每期支付租金的时间，可分为先付租金和后付租金。先付租金指在期初支付；后付租金指在期末支付。
（3）按每期支付金额，可分为等额支付和不等额支付。
3.租金的计算方法
融资租赁租金计算方法较多，常用的有平均分摊法和等额年金法。
（1）平均分摊法。平均分摊法是指先以商定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费，然后连同租赁设备的购置成本的应该摊销总额按租金支付次数平均计算出每次应付租金的数额的方法。
（五）融资租赁的优缺点
1.融资租赁的优点
（1）融资租赁的实质是融资，当企业资金不足，举债购买设备困难时，更显示其“借鸡生蛋，以蛋还鸡”办法的优势。
（2）融资租赁的资金使用期限与设备寿命周期接近，比一般借款期限要长，使承租企业偿债压力较小；在租赁期内租赁公司一般不得收回出租设备，使用有保障。
（3）融资与融物的结合，减少了承租企业直接购买设备的中间环节和费用，有助于迅速形成生产能力。
2.融资租赁的缺点
（1）资金成本高。融资租赁的租金比举债利息高，因此总的财务负担重。
（2）不一定能享有设备残值。
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