税法之契税法
契税是小税种，其与其他税种相比最大的特点是纳税人不是转让方，而是承受方，据说是为了保护承受方之利益(注意：印花税则一般由交易双方纳税。)契税常与土地增值税结合出多选题，自身也可以出单选题。内容不多，记住就可得到全部分数。
一、【契税纳税人】
纳税人为境内转移土地、房屋权属的承受方。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税。此时补缴的不是转让房地产的契税(这个应该由房地产的承受方缴纳)，而是之前取得土地使用权时未缴、现在旧事重提作为承受方要缴纳的契税。
二、【征税范围】
(一)国有土地使用权的出让(一级市场)征契税，但不征收土地增值税。(注意与土地增值税相关政策对比)
(二)房屋买卖，包括以房产抵债、投资、买房拆料或翻建新房等视同房屋买卖行为，征收契税和土地增值税。以自有房产作股投入本人独资经营的企业，权属未变化，免税。还有些类似规定，只要权属未发生改变，则不缴纳契税。
(三)房屋赠与(含获奖、继承等方式)征收契税，法定继承除外。
(四)房屋交换有差价，征契税。即等价交换是免契税的。一般也会征土地增值税，个人交换居住用房经核实可免征土地增值税。
(五)国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税，不得因减免土地出让金而见面契税。(此语经常出现在选择题中)
三、【计税依据】
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征税对象
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纳税人
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计税依据
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税率
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计税公式
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国有土地使用权出让
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承受方
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成交价格
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3%-5%的幅度内,各省、自治区、直辖市人民政府按本地区实际情况确定
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应纳税额=计税依据×税率
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土地使用权转让
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买方
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房屋买卖
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买方
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房屋赠与
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受赠方
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征收机关参照市场价核定
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房屋交换
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付出差价方
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等价交换免征契税；不等价交换,依交换价格差额（计算型选择题出题点）
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四、关于个人购买住房
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个人购买住房
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契税优惠政策
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1.城镇职工按规定第一次购买公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房）
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免征契税
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2.个人购买普通住房，且该住房属于家庭（“家庭成员”包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的
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减半征收契税
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3.个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的
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减按1%税率征收契税
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此处略作解释：关键词是普通、唯一。均满足，一般是减半征收，实务中契税一般是4%(所谓3%到5%之间嘛)，减半就是2%。如果再满足90㎡以下，则再减半，即为1%。这就是表格中第2和第3的关系。
五、契税优惠的特殊规定
(一)企业合并、分立、公司制改造，免征契税。
(二)企业股权重组转让免征或不征。
(三)企业出售，安置30%以上职工(签订不少于3年的劳动合同)的，减半征收契税;安置全部职工(签订不少于3年的劳动合同)的，免征契税。此点容易出客观题。
六、【契税的征收管理】
纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得类似凭证的当天发生纳税义务，自纳税义务发生之日起10日内在土地、房屋所在地交税即可。
